新世界发展遭遇“股债双杀”中国股指期货配资网。

01延迟派息

近日，新世界发展(00017.HK)公告称，其子公司发行的永续证券延迟派息。

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永续债延迟派息公告

公告显示，新世界发展此次涉及四系列永续证券，分别为7亿美元有担保优先永续资本证券、12亿美元永续债、5亿美元永续债以及10亿美元永续债。

新世界发展称，延迟支付原定于6月9日及10日分派的两笔优先股证券的票息，并计划延迟另外两笔原定于6月16日及22日支付的票息。

受此消息影响，新世界发展遭遇“股债双杀”。

6月2日，新世界发展股票大幅低开后一路下探，一度跌超10%，最终4.48港元收盘，跌幅为6.47%；另外公司多只永续债急跌创新低。

此前，新世界发展在努力为其875亿港元的银行借款进行再融资。

据报道，新世界发展已收到875亿港元贷款的60%书面承诺，并预计在公众假期后收到其他贷款机构的确认。

新世界发展已抵押其位于尖沙咀的维港文化汇，获取另一笔156亿港元的贷款。

《小债看市》统计，目前新世界发展存续美元债22只，存续规模79.3亿美元，规模较为庞大，其中包含5只永续债。

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存续部分境外债

近年来，新世界发展流动性紧张，今年1月公司还澄清债务重组传闻。

02流动性紧张

据官网介绍，新世界发展成立于1970年，于1972年在香港上市。

新世界发展的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营酒店及其他策略性业务，业务遍佈大中华，特别是在粤港澳大湾区。

图片新世界发展官网

从股权结构看，新世界发展的控股股东为周大福企业有限公司，持股比例为41.11%，公司实际控制人为郑氏家族。

新世界发展数据显示，在内地及香港业务均取得持续增长，本财年至今整体合约销售约248亿港元，已完成集团全年销售目标逾95%。

在香港，新世界发展项目“柏蔚森”和“皇都”受到买家欢迎，销售表现良好，分别实现40亿港元和36亿港元的销售额。

新世界发展内地部门本财年至今已实现134亿元的销售额。

虽然，新世界发展旗下物业销售有所改善，但尚未见到业务的明显转势。

在业绩方面，受房地产行业整体环境影响，新世界发展也未能避免业绩亏损。

2024财年，新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

据2025年中期业绩，新世界发展再次亏损66.33亿港元。

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归母净利润

截至最新报告期，新世界发展总资产有4276亿港元，总负债2109亿港元，净资产有2166亿港元，资产负债率达49.33%。

值得注意的是，若加上永续债，新世界发展的财务杠杆将被推高。

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财务杠杆水平

《小债看市》分析债务结构发现，新世界发展主要以非流动负债为主，占总债务的62%。

截至相同报告期，新世界发展非流动负债有1301亿港元，主要为长期借款，其长期有息负债合计有1188亿港元。

此外，新世界发展还有流动负债809亿港元，主要为应计费用及其他应付款，其一年内到期的短期债务合计有326亿港元。

相较于短债规模，新世界发展流动性紧张，其账上现金及现金等价物有214亿港元，无法覆盖短债，公司存在一定短债偿债压力。

因此，整体来看新世界发展有息负债总规模有1514亿港元，主要以长期有息负债为主，带息债务比为72%。

值得注意的是，近年来新世界发展的净负债率上升较快，2023年从2022年中期的43.2%上升到46.9%，截至2024年末为57.5%。

由于负债水平高于其他港企，新世界发展在这一轮加息周期下融资成本受到影响也较大。

值得注意的是，2021年以来新世界发展的筹资性现金流净额均为净流出状态，公司融资环境欠佳，面临一定再融资压力。

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筹资性现金流净额

近年来，新世界发展的管理层表示将推进降低财务杠杆的计划，包括出售非核心资产、优化资本支出、库房管理及调整其股息支付等。

其实，自2020年开始，新世界发展集团便相继沽清香港巴士业务、航空租赁业务、天津港等非核心资产，回笼资金420亿港元。

2024财年，新世界发展已经达成出售非核心资产80亿港元的目标，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。

另外，新世界发展私有化事项，也被视作是去杠杆计划的重要行动。

总得来看，新世界发展业绩持续亏损，盈利能力下滑，对债务和利息的保障能力下降；财务杠杆水平高企，融资成本上升，融资渠道遇阻，面临再融资压力。

03老牌港资房企

香港郑氏家族实控周大福、新世界发展、新世界百货、ST景谷(600265.SH)等上市公司，还是中策资本控股(00235.HK)的第一大股东。

早在20世纪80年代，新世界发展就已进入了中国内地，是最早一批投资内地的港资企业。

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1999年，新世界中国地产正式成立，并于香港联合交易所上市。

之后，新世界两次“力排众议”，持续增资内地。

一次是2008年全球金融危机时，那时很多外来投资者对中国内地投资却步，新世界却“力排众议”投资广州。

如今的广州城市地标周大福金融中心(东塔)就是那次投资的产物。

另一次是2016年，当时众多香港房企扎堆抛售内地项目，收缩“战线”。但新世界经过短暂调整后，将目光锁定粤港澳大湾区，不退反进。

2021年初，新世界中国总部从香港搬到广州，此后新世界在整个大湾区内地城市的投资已经超过2000亿元。

新世界发展在香港召开的2024年财政年度总结业绩新闻发布会上宣布，集团行政总裁郑志刚辞任中国股指期货配资网，调任为非执行副主席及非执行董事。

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